Kapaklı’da 17 yıldır emlakçılık yapan Göksal Oktay, Kapaklı’daki gayrimenkul sektörünü değerlendirdi.
“KAPAKLI DAİRE KONUSUNDA ÇOK HIZLI GİDİYOR”
Kapaklı’daki inşaat ve emlak sektörünün çok hızlı ilerlediğini söyleyen Oktay, “17 yıldır Kapaklı’da emlak sektöründe Oktay Emlak olarak hizmet vermekteyiz. Belirli çevreler içerisinde bir portföyümüz var. Kapaklı’daki emlak sektörü, inşaat sektörü çok hızlı gidiyor. Sanayi bölgesi olduğu için burası yoğun bir göç alıyor. Memur ataması da oluyor. Geçen ay mesela 188 tane memur geldi. Bunların 29 tanesinin kiralık dairesini biz verdik. Kapaklı’ya yeni bir devlet hastanesi açılacak şu anda. Birde yeni emniyet asayiş, oraya da baya yeni memur ataması geldi. Şu an Kapaklı daire konusunda çok hızlı gidiyor.” dedi.
“KAPAKLI’DA KİRALAR ÇOK YÜKSELDİ”
Kapaklı’daki daire kiralarının çok yükseldiğini ifade eden Oktay, “Kapaklı’da kiralar çok yükseldi. Mesela asgari ücret şu anda 17 bin TL. Asgari ücretle çalışan bir arkadaşımız maaşını aldığı zaman 10 bin TL ile 15 bin TL arasında kiraya veriyor. Biz kiralık daire verdiğimiz zaman insanları görüyoruz mağdur oluyorlar. Ev kiralamak için 50 bin TL ile 100 bin TL arasında kredi çekiyorlar. Piyasalar çok sıkıntılı oldu. İnsanlar da çok mağdur oldu. Mesela Kapaklı’da bu sene yüzde 47 ile yüzde 67’ye kadar kira artış oranı oldu. 2 sene önce 2 bin TL olan evin kirası şu an olmuş 10 bin TL. Makas açılınca bu sefer kiracılarla mal sahipleri arasında da sıkıntı oluyor.” şeklinde konuştu.
“SATILIK DAİRE FİYATLARI BİR ANDA 3 MİLYON 500 BİN TL’YE KADAR ÇIKTI”
Kapaklı’daki satılık daire fiyatları hakkında da bilgi veren Oktay, “Kapaklı’da satılık daire fiyatları 1 milyon TL ile 2 milyon TL arasında gezerken bir anda 3 milyon 500 bin TL’ye kadar çıktı. Şu an yeni yapılan yani ruhsatları bu sene yapılan inşaatlardan 3 milyon 250 TL’ye kadar 2+1 daireler gördük. Hükümet Konağının o tarafta şu anda bir tane 2+1 daire 3 milyon TL gibi rakamlara satılıyor. 3+1 daireler de 3 milyon 500 TL olmuş. Şu anda Kapaklı’da yeni hastane, hükümet konağı bölgesinde rakamlar daha yüksek gidiyor. Atatürk Mahallesi’ndeki rakamlar biraz daha uygun kalıyor. Atatürk Mahallesi daha sakin olduğu için 1 milyon 500 bin TL’ye giriş bir daire alınabiliyor.” dedi.
“HASTANE BÖLGESİNİN ORASI FAZLA TALEP GÖRÜYOR”
Kapaklı’nın en çok talep gören bölgeleri hakkında bilgi veren Oktay, “Cumhuriyet Mahallesi’nin hastane bölgesinde memur ağırlıklı olduğu için o kısım biraz daha fazla talep görüyor. Bahçelievler Mahallesi de güzel bir mahalle. Bahçelievler’de macır göçmenlerin, Trakyalıların, Karadenizlilerin oturduğu bir mahalle. Orada yabancı bölgelerden gelenler olmadığı için o mahalleyi de tavsiye edenler oluyor. Kapaklı’da en çok göç alan mahalleler de Cumhuriyet Mahallesi ve Bahçelievler Mahallesidir.” diye konuştu.
“PINARÇA’YA DOĞRU İNŞAATLAR BAYA HIZLI İLERLİYOR”
Kapaklı’nın Pınarça’ya doğru büyüdüğünü belirten Oktay, “Kapaklı’da arsa rakamı olarak belirli bir pilot bölge seçildi. Cumhuriyet Mahallesi’nin Kazak Gölü mevkiinden tutun, Atatürk Mahallesi’nin 30 Ağustos’un okulların arka tarafında belirli bir pilot bölge seçildiği için bu bölgede arsa satışları kırmızı çizgiye alındı. Buralara inşaat izni verilmiyor. Arsa fiyatlarındaki rakamlar geriye geldi. Belediye bunların inşaat iznini durdurdu. Durdurunca da insanlar orada al sat yapabiliyor ama inşaat yapamıyor. Bunun için arsa konusunda rakamlar biraz geri geldi. Bu sefer de daireler yukarıya tavan yaptı. Şu anda Kapaklı, Cumhuriyet Mahallesi Pınarça üst tarafına doğru, Pınarça’ya doğru inşaatlar baya hızlı ilerliyor. Birde Bahçelievler’in Aladdin Caddesi’nin üst tarafları rağbet gördüğü için oralarda bir hareket var. Bahçelievler’in Barış Manço Bulvarı tarafında bundan iki sene önce hiçbir tane inşaat yoktu. Şimdi oralar da dolmaya başladı.” dedi.
“HIZLI TREN FAALİYETE GEÇTİĞİ ZAMAN KAPAKLI’DAKİ RAKAMLAR YÜKSELECEK”
Hızlı tren projesinin faaliyete geçmesiyle Kapaklı’daki emlak fiyatlarının da yükseleceğini aktaran Oktay, “Hızlı tren faaliyete geçtiği zaman Kapaklı’daki rakamların yükseleceği yüzde bir milyon. İstanbul’dan kalkan hızlı tren projesi devreye girdiği zaman, buraya yarım saat arayla hızlı tren geldiği zaman Kapaklı’da da rakamlarda hızlı bir artış olacağını düşünüyorum.” ifadelerini kullandı.
“CUMHURİYET VE BAHÇELİEVLER’DEN ALINDIĞI ZAMAN KAZANÇLI OLUR”
Kapaklı’ya yatırım yapmak isteyenlere önerilerde bulunan Oktay, “Yarın öbür gün düzgün bir müteahhitlik yapılabilecek bir yerden arsa alınmaya dikkat edilmeli. Bir arsa alır insan bir sene sonra, iki sene sonra müteahhite verir. Buradan 3-4 tane daire aldığı zaman bu sefer kazanç yükselir. Cumhuriyet ve Bahçelievler’den alındığı zaman kazançlı olur.” dedi.
